又一家长租公寓倒下:南京乐伽宣布停业,善后调处工作已展开

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泗水研究2019.8.9我想分享

写作|丽水研究员沉步珍

8月7日晚,南京乐嘉商务管理有限公司(以下简称“南京乐嘉”),一家涉嫌“爆炸性雷声”的长期公寓管理公司,发布公告称该公司无力由于管理不善而偿还客户的欠款。自救没有取得成果,决定停止运营并关闭所有业务。

一块石头激起了成千上万的浪潮,Le Gaga的崩溃近年来为长途公寓市场增添了很多热情。

根据公开资料,南京乐嘉成立于2016年5月30日。它是一个租赁服务和托管服务的集合。在高峰期,乐嘉拥有300多个签约中心,600多名员工,管理着20多万套房屋,价值超过1000亿元,为40万客户提供服务。 “你不想买房子,你应该认真对待它。”这是勒加曾经有过信心的口号。

然而,就像之前爆炸的长租公寓公司一样,Lega已经发现了不可预测的线索。今年7月19日,一些没有得到房租的房东,以及已经支付房租但不得不被赶出房子的房客来到南京的乐家总部讨论这个论点。当时,乐嘉说公司运作正常,但没想到。经过半个多月,“我的”正式爆炸。

现场:乐嘉总部前往大楼

8月8日下午,丽水研究来到南京河西办公大楼的乐家总部。在大楼前,南京利嘉在互联网上发布了公告,南京住房保障和房地产局和警方也发出了通知。

图1:南京乐家总部办公楼前的公告

南京的乐嘉总部位于办公大楼的19楼,已经走到了天空。走廊的墙上覆盖着有关Lejia停牌的最新消息。电梯出口很暗。公司门口有两名保安人员。穿过玻璃门,你可以看到一些穿着警服的人。

图2:Le Gaga主要部门的安全部门受到保护

在办公大楼的9楼,办公室被用作接待乐家客户的地方,但它已进入翻新阶段,等待新公司入驻。

图3:在调解接受点之后某处的Lejia事件Hexi

善后服务:房屋委员会和行业协会紧急参与

在公告中,南京乐嘉还提到,它完全承认房东和房客自愿达成的任何和解协议,并取消与公司签订的房屋租赁合同。由此产生的房东损失完全由公司承担,并不影响房客,我再次请求房东不采取激烈措施赶走租户。“但是,现实是因为乐家”轰炸“,之间的争议房客和房东都在边缘。

为此,南京市房屋保有和房地产局和南京房屋租赁行业协会紧急干预,在南京8个区设立12个调解服务点,为南京乐家客户提供纠纷调解和法律咨询服务。建业区警方还发布通知,维护乐家总部的场地秩序。

除了促进房东与房客之间的自愿协议外,南京房屋租赁行业协会还将推荐相关房屋租赁公司参与调解,并在达成共识的基础上为乐家客户提供中介,并促进 - 建立房屋租赁关系和其他服务。

丽水研究于8日下午3点左右来到河西一所公立学校的调解服务点。在现场,有十几个房客和地主在学校门口等候。保安人员说只有房东和房客可以进入学校进行调解。

图4:河西某点的引导标志

丽水调查了解到,当天下午租户和房东已当场达成协议。房东说房屋委员会提出的调解计划是五或五,即房东承租人承担一半的损失风险。然而,最终的协议是,为了与纠纷一起生活九个月的租约,租客必须再给房东支付七个月的费用。可以说,双方都有让步,租户也做出了更多的让步。

值得一提的是,上述调解计划只是一个案例。目前,Le Gaga的房东和租户的权利才刚刚开始,最终达成协议的方式仍然未知。

“高进低出”是罪魁祸首?

一些业内人士表示,“高进低价”是目前长期出租公寓管理公司的运作方式,而南京乐嘉的“爆炸性矿井”也是分不开的。该公司还在暂停业务的公告中承认,“高进,低出”的商业模式存在严重缺陷,这给长期租赁市场带来了更大的风险。

在调解现场,一位租户介绍了丽水研究所,他目前在南京建District区的某个区租了一个房间和一个客厅。从乐家出租的价格是2500元/月,而乐嘉则是从房东那里租来的。价格是3000元/月,两者的差价是500元,这显然是亏本生意。

然而,在支付方式方面,Le Gam有自己的算盘,通常每季度与房东结算,租户每年结算,有些甚至支付三年的租金。房客说,他向Lejia支付了一年的一年租金,再加上一个月的租金押金,总计一美元,目前租房不到三个月。

由于这种不对称的支付期,南京乐高带来了巨额资金存款。南京乐嘉业务中这种“高进低价”业务的比例是多少?该公司没有任何信息要披露,基本上这是一个愚蠢的帐户。而庞大的存款资金为了抢占市场继续“高低”,还是到其他地方?无论是房东还是房客,都无法理解这一点。

事实上,在乐家之前,近20家在中国经营长期租赁公寓的公司倒闭并逃之夭夭,其中大部分都是由于资金链问题造成的。根本原因是抓住市场的恶性竞争,以低价提高价格。出租。

长期租赁市场与民生密切相关。对于南京乐家“爆炸矿”的后续处理,丽水研究将继续关注。

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写作|丽水研究员沉步珍

8月7日晚,南京乐嘉商务管理有限公司(以下简称“南京乐嘉”),一家涉嫌“爆炸性雷声”的长期公寓管理公司,发布公告称该公司无力由于管理不善而偿还客户的欠款。自救没有取得成果,决定停止运营并关闭所有业务。

一块石头激起了成千上万的浪潮,Le Gaga的崩溃近年来为长途公寓市场增添了很多热情。

根据公开资料,南京乐嘉成立于2016年5月30日。它是一个租赁服务和托管服务的集合。在高峰期,乐嘉拥有300多个签约中心,600多名员工,管理着20多万套房屋,价值超过1000亿元,为40万客户提供服务。 “你不想买房子,你应该认真对待它。”这是勒加曾经有过信心的口号。

然而,就像之前爆炸的长租公寓公司一样,Lega已经发现了不可预测的线索。今年7月19日,一些没有得到房租的房东,以及已经支付房租但不得不被赶出房子的房客来到南京的乐家总部讨论这个论点。当时,乐嘉说公司运作正常,但没想到。经过半个多月,“我的”正式爆炸。

现场:乐嘉总部前往大楼

8月8日下午,丽水研究来到南京河西办公大楼的乐家总部。在大楼前,南京利嘉在互联网上发布了公告,南京住房保障和房地产局和警方也发出了通知。

图1:南京乐家总部办公楼前的公告

南京的乐嘉总部位于办公大楼的19楼,已经走到了天空。走廊的墙上覆盖着有关Lejia停牌的最新消息。电梯出口很暗。公司门口有两名保安人员。穿过玻璃门,你可以看到一些穿着警服的人。

图2:Le Gaga主要部门的安全部门受到保护

在办公大楼的9楼,办公室被用作接待乐家客户的地方,但它已进入翻新阶段,等待新公司入驻。

图3:在调解接受点之后某处的Lejia事件Hexi

善后服务:房屋委员会和行业协会紧急参与

在公告中,南京乐嘉还提到,它完全承认房东和房客自愿达成的任何和解协议,并取消与公司签订的房屋租赁合同。由此产生的房东损失完全由公司承担,并不影响房客,我再次请求房东不采取激烈措施赶走租户。“但是,现实是因为乐家”轰炸“,之间的争议房客和房东都在边缘。

为此,南京市房屋保有和房地产局和南京房屋租赁行业协会紧急干预,在南京8个区设立12个调解服务点,为南京乐家客户提供纠纷调解和法律咨询服务。建业区警方还发布通知,维护乐家总部的场地秩序。

除了促进房东与房客之间的自愿协议外,南京房屋租赁行业协会还将推荐相关房屋租赁公司参与调解,并在达成共识的基础上为乐家客户提供中介,并促进 - 建立房屋租赁关系和其他服务。

丽水研究于8日下午3点左右来到河西一所公立学校的调解服务点。在现场,有十几个房客和地主在学校门口等候。保安人员说只有房东和房客可以进入学校进行调解。

图4:河西某点的引导标志

丽水调查了解到,当天下午租户和房东已当场达成协议。房东说房屋委员会提出的调解计划是五或五,即房东承租人承担一半的损失风险。然而,最终的协议是,为了与纠纷一起生活九个月的租约,租客必须再给房东支付七个月的费用。可以说,双方都有让步,租户也做出了更多的让步。

值得一提的是,上述调解计划只是一个案例。目前,Le Gaga的房东和租户的权利才刚刚开始,最终达成协议的方式仍然未知。

“高进低出”是罪魁祸首?

一些业内人士表示,“高进低价”是目前长期出租公寓管理公司的运作方式,而南京乐嘉的“爆炸性矿井”也是分不开的。该公司还在暂停业务的公告中承认,“高进,低出”的商业模式存在严重缺陷,这给长期租赁市场带来了更大的风险。

在调解现场,一位租户介绍了丽水研究所,他目前在南京建District区的某个区租了一个房间和一个客厅。从乐家出租的价格是2500元/月,而乐嘉则是从房东那里租来的。价格是3000元/月,两者的差价是500元,这显然是亏本生意。

然而,在支付方式方面,Le Gam有自己的算盘,通常每季度与房东结算,租户每年结算,有些甚至支付三年的租金。房客说,他向Lejia支付了一年的一年租金,再加上一个月的租金押金,总计一美元,目前租房不到三个月。

由于这种不对称的支付期,南京乐高带来了巨额资金存款。南京乐嘉业务中这种“高进低价”业务的比例是多少?该公司没有任何信息要披露,基本上这是一个愚蠢的帐户。而庞大的存款资金为了抢占市场继续“高低”,还是到其他地方?无论是房东还是房客,都无法理解这一点。

事实上,在乐家之前,近20家在中国经营长期租赁公寓的公司倒闭并逃之夭夭,其中大部分都是由于资金链问题造成的。根本原因是抓住市场的恶性竞争,以低价提高价格。出租。

长期租赁市场与民生密切相关。对于南京乐家“爆炸矿”的后续处理,丽水研究将继续关注。