城就未来之旧改新话题|老街区活化,“岭南天地”模式能走多远

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2019-09-06 14: 18: 18 Southern Plus客户端

最近,省政府发布了19项旧的改革和新政策,旨在规划调整困难,沉重的税收负担,以及征地拆迁的困难,促进城市更新。随着各地,特别是广州,深圳,佛山等城市更新项目的启动,传统与现代,建设与保护,利益与公益事业过程中的痛点与困难也随之出现。近日,以“城市未来”为重点的城市更新系列报道引起了政府,企业和社会的高度重视。从本期开始,“未来之城”也发布了“新旧主题”专题报道,重点关注城市更新,探索与创新,前沿研究,样本过程中的难点和难点。城市更新的分析和建议。

旧建筑物已经过翻新,新的品牌商店已经进驻。从早到晚,佛山禅城中心的岭南天地商业街始终是旅游者。在佛山,以岭南天地商业街为代表的“老旧改造”模式,激活了旧社区,为这个曾经被遗忘的旧城增添了许多新功能。然而,也有声音说旧街区已经成为“商业街+吸引力”,邻里已全部迁出,只剩下岭南天地的“壳”。它的模型是否值得其他旧的改革项目?

自2009年以来,广东率先在全国开展“三老”改造工作。广州,深圳,佛山等多个城市首先尝试,大胆探索振兴土地资源存量,保障经济社会发展,为国家建设城市低效土地。重建系统提供“广东经验”。然而,在城市不断加速的同时,旧的改革与历史文化保护之间的矛盾日益突出。如何解决这些矛盾,检验地方政府和企业的智慧。

调查

创新老变模式打磨佛山新名片

“岭南作为中华文明的发祥地之一,在漫长的历史长河中积累了许多具有深厚文化底蕴的历史文化遗产资源。”广东省三旧重建协会常务副会长李勇在今年6月举行。在一个座谈会上,在广东、香港、澳门新时代背景下,大湾区城市逐渐进入了存量更新阶段的新的起点,探索历史文化遗产的保护与激活显得尤为重要。广东、香港和澳门。

禅城是佛山的核心。从祖庙到东华里一带是禅城的核心,而岭南天地商业街则位于祖庙东华里一带。作为岭南文化的重要发祥地之一,有众多的街区和密集的古建筑。是全国文物最密集、规模最大、传统保存最完整的历史文化街区。整个祖庙东华里地区共有22处文物保护单位。其中,保存完好的祠堂和东华里古建筑群为国家级文物保护单位,简氏别墅为省级文物保护单位。十多年前,宗庙东华里地区与其他古镇、棚户区之间的差异不大。房屋低矮、破旧、混乱,文物保护单位年久失修、损毁严重。因为私建无处不在,一方面影响城市,另一方面也存在治安、消防等重大隐患。

2007年11月,当地市场正式引进瑞安土地有限公司进行整修。作为禅城旧改的龙头工程,祖庙东华里片区改造在模式上进行了大胆创新,采取“政府引导、规划引导、属地实施、市场运作、循序渐进”的转变模式。“各方受益”和“卖地、转让土地”的土地流转模式,从机制上保障了小区居民的利益。

根据规划,祖庙的整个东华丽旧改造项目将办公楼,零售商店,酒店,文化设施和房屋整合为一体化社区。经过多年的改造和建设,岭南天地商业街自2012年起逐步完成开发和开放的第一和第二阶段,商业综合体,酒店和住宅物业也已启动。

岭南天地逐渐成为佛山的“名片”。它被认为是佛山市禅城区与连胜区,石湾西区和石湾陶谷“三旧”改造的典型样本。就在上个月,禅城区在2019年城市更新推广会议上推出了55个城市更新项目。提供村庄改造,产业转型,产业转型和产业转型,总面积9,435亩。禅城甚至佛山的旧改进已进入“快车道”。

问题

旧建筑的定义不明确,保护和利用是矛盾的

最新一期的广东省人民政府发布的《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》提出了土地空间格局的优化。考虑到经济发展,土地利用和生态文明建设等因素,必须坚持拆迁改造相结合,用“刺绣”加强历史文化保护,准确支持重大工业和公益事业,全面优化生产空间。和生活空间。生态空间与社会治理空间。

省城乡规划设计研究院总工程师,省三旧改造协会规划设计委员会主任马向明认为,现阶段广东旧改革的一大特点是重点保留“思乡”,倡导刺绣的“微观改革”。诸如“以工人为本”,“城中村”和“旧区振兴”等有趣空间有所增加。

岭南天地为未来历史建筑的发展和保护提供了重要参考。

由于许多文物保护单位的存在,旧的改革与环境特征完全融合,恢复了古镇的一些历史和历史建筑,拆除了影响历史特色的现代建筑,并改善了基础设施,创造了一些街区。生态保护和展示。

“岭南天地正在翻新具有鲜明特色的旧建筑,并推出新格式,”戴德良航广州商业地产部高级副总监文元文表示。与以往其他古村落古街道的拆迁重建相比,岭南天地保留了原有的街道规模空间和岭南建筑特色。

上周末,岭南天地东华丽开设了4-9号林杰大厦作为艺术交流空间,并邀请了国内外多位艺术家举办“艺术回华”系列展览。这是东华经过翻修的老房子第一次开业。

今年早些时候,有媒体报道说,华东日谷第一期工程预计将在今年第三和第四季度开放。但是,当南方日报记者上周访问这个地方时,一些工作人员表示,目前只有面向街道的房屋开放,整个东华丽地区仍在建设中,整个地区需要时间进行整修和正式开放。

虽然许多旧建筑已经通过旧的改造项目进行了翻修,但一些旧房屋和设施已被拆除。根据2010年的媒体报道,位于祖庙街的石鼓塘,街道入口处的枫林茶馆,佛山旧地方建筑的庭院和水井已不复存在,不得不留在旧佛山的记忆中人永远。

关于哪些建筑物应该拆除,哪些建筑物应该通过改造得到充分利用,哪些建筑物应该保留在祖庙东华里区的原貌,一直存在争议。由于没有统一的边界标准,很容易形成保护和利用之间的矛盾,业界迫切需要进一步探索。

行业

太商业化会放弃岭南文化吗?

走出广佛地铁祖庙站,步行数百米到岭南天地。站在商业街投资和经营的角度来看,岭南天地的表现无疑是非常光明的。此前,一些评价表明,祖庙的东华里地区的历史文化建筑得到了充分的保护,岭南的历史文化历史也相对深化,商业街的运作产生了良好的经济效益。成为时尚元素的融合。凭借岭南文化的风格和魅力,它实现了保护和利用的双重“丰收”。

根据瑞安房地产相关公告(HK.0272),2018年佛山岭南天地的租金及相关收入达2.17亿元,同比增长37%。合同房产销售总额为11.91亿元。到2019年中,岭南天地入住率为90%。庞大的客流量已成为岭南天地运营的重要支撑。

但是,也有人认为岭南天地不是太“商业街”?

文元文认为,对整个社区而言,大多数外国商业形式都没有回应“岭南”这个词,缺乏佛山祖庙独特的文化印记。 “对于消费者来说,岭南天地商业街已经提前开业,地理位置优越。它已经让他们养成了消费习惯,但从长远发展的角度来看,这是一个过度商业化的项目“,除了文元文的观点,岭南天地商业街主要以餐饮为主,也会放对城市环境造成很大压力。

从岭南天地商业街一期和二期的角度来看,现代商业占主导地位。即使在一定程度上,如果废弃旧建筑的“外壳”因素,商业街的餐饮和零售店形式与附近的新岭南站和柏拉图市的商业综合体也没有太大区别。有些商店会调整形象或出售产品形式,以配合岭南天地和岭南文化。与此同时,后两者具备户外商业街所不具备的条件。在炎热的天气购物时有空调。

深度

追求文化,社会和经济效益,三次收获

在广东,“刺绣”微观转型,加强对传统文化的保护和历史建筑的激活和利用,已成为广东城市更新的新趋势。

广东省自然资源厅相关负责人此前向记者透露,通过深化“三老”项目的潜力,特别是旧村的历史文化遗产,有可能促进改造和修复历史建筑,同时有效促进公共空间的微观更新,改善公众。环境,改善社区格式。

成功的旧改革项目应在文化保护,社会效益和经济效益方面产生积极影响。例如,这些年来在广东大力推广的恩宁路(永清坊),黄埔古村,钱塘五岳,麻涌镇古美乡和东华丽重建等城市更新项目就是很好的例子。负责人说,当然,为了追求多方利益,还要注意稀疏和老式,完善的配套设施和商业运营等问题。特别是要避免大规模的拆迁和建设,应该更加重视如何改善配套设施,不断提高居民的生活质量。应采取保护和利用相结合的方式,跳出单一的房地产开发盈利模式,通过严格的维修和重建,严格控制建筑面积比,建筑高度和密度,有效适度发展。广东一直鼓励市场参与者参与转型,支持文化旅游商业地产项目,在“商业”的基础上坚持“文化”与“旅游”的融合,走市场化道路。

事实上,记者注意到,岭南天地商业街在多年的经营中并没有完全“放弃”岭南文化。项目经营者一直在努力将岭南文化概念和要素融入日常营销活动中。

在该国其他地区,有许多案件涉及历史和文化街区的商业转型。与岭南的田子坊不同,所有原居民都迁出,上海的田子坊仍然有人居住。在改造后保留生命气息的同时,田子坊已成为一个现代化的创意聚会场所,成为一个“打卡”度假胜地。然而,田子坊也面临着被红网小吃过多等商店所占据的现实。文元文认为,目前中国历史街区商业城市更新的大多数案例差别不大,未能解决当地居民与游客共生的问题。

佛山岭南天地的改造仍在进行中。项目方面表示,未来,李东华将根据原有的岭南风格赋予其原有的岭南魅力,并增添旅游,艺术,文化等元素,激活其深厚的历史文化内涵。在珠江三角洲乃至整个广东,广州,中山,汕头等城市有许多类似的老城区。 “在漫长的历史进程中,每个地区都形成了自己独特的人文文化和风俗习惯,良好的发掘将带来不同的表现形式,如广州,在做这些旧的改革项目时,必须要有广州的文化特色。”文元文说。

[记者]葛正汉

冯善树

[作者]葛正汉

[来源]南方传媒集团南方+客户

近日,省政府出台了19项新改革,解决了规划调整困难,税费负担沉重,征地拆迁困难等问题,有助于深入推进城市更新。随着广州,深圳,佛山等城市更新项目的启动,传统与现代,建设与保护,利益与公益事业过程中的痛点和困难也随之出现。最近,一系列关注城市更新的报道引起了政府,企业和社会各界的高度重视。 “未来之城”也发布了关于“新旧主题”的专题报告,重点关注城市更新,探索和创新,前沿研究,样本分析和建议的难点和困难。市区重建。

旧建筑物已经过翻新,新的品牌商店已经进驻。从早到晚,佛山禅城中心的岭南天地商业街始终是旅游者。在佛山,以岭南天地商业街为代表的“老旧改造”模式,激活了旧社区,为这个曾经被遗忘的旧城增添了许多新功能。然而,也有声音说旧街区已经成为“商业街+吸引力”,邻里已全部迁出,只剩下岭南天地的“壳”。它的模型是否值得其他旧的改革项目?

自2009年以来,广东率先在全国开展“三老”改造工作。广州,深圳,佛山等多个城市首先尝试,大胆探索振兴土地资源存量,保障经济社会发展,为国家建设城市低效土地。重建系统提供“广东经验”。然而,在城市不断加速的同时,旧的改革与历史文化保护之间的矛盾日益突出。如何解决这些矛盾,检验地方政府和企业的智慧。

调查

创新老变模式打磨佛山新名片

“岭南作为中华文明的发祥地之一,在悠久的历史中积累了许多具有深厚文化底蕴的历史文化遗产资源。”广东省三旧重建协会常务副会长李勇今年6月举行。在一次研讨会上,在粤港澳新时代的背景下,大湾区逐渐进入了库存更新阶段的新起点,探索历史的保护和激活尤为重要。粤港澳文化遗产。

禅城是佛山的核心。祖庙至东华丽的区域是禅城的核心区,而岭南天地商业街则位于祖庙的东华里区。作为岭南文化的重要发源地之一,有许多社区和密集的古建筑。它是历史文化街区,人口密度最大,文物规模最大,传统保护最为完整。整个祖庙的东华里地区有22处文物保护单位。其中,保存完好的祖庙和东华丽古建筑群是国家级文物保护单位,简氏别墅是省级文物保护单位。十多年前,祖庙的东华丽地区与其他古镇和棚户区之间没有太大区别。房屋低矮,陈旧,混乱,文化保护单位年久失修。由于私人建筑无处不在,一方面影响城市,另一方面,公共安全和消防等重大隐患。

2007年11月,当地市场正式引入瑞安房地产有限公司进行翻新。作为禅城旧改革的龙头项目,祖庙东华里地区的改造在模式上进行了大胆创新,采取了“政府引导,规划指导,地域实施,市场运作,循序渐进”的转型模式,各方受益“和”卖土地,转让土地“的土地流转模式,从机制上保障了区内居民的利益。

根据规划,祖庙的整个东华丽旧改造项目将办公楼,零售商店,酒店,文化设施和房屋整合为一体化社区。经过多年的改造和建设,岭南天地商业街自2012年起逐步完成开发和开放的第一和第二阶段,商业综合体,酒店和住宅物业也已启动。

岭南天地逐渐成为佛山的“名片”。它被认为是佛山市禅城区与连胜区,石湾西区和石湾陶谷“三旧”改造的典型样本。就在上个月,禅城区在2019年城市更新推广会议上推出了55个城市更新项目。提供村庄改造,产业转型,产业转型和产业转型,总面积9,435亩。禅城甚至佛山的旧改进已进入“快车道”。

问题

旧建筑的定义不明确,保护和利用是矛盾的

最新一期的广东省人民政府发布的《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》提出了土地空间格局的优化。考虑到经济发展,土地利用和生态文明建设等因素,必须坚持拆迁改造相结合,用“刺绣”加强历史文化保护,准确支持重大工业和公益事业,全面优化生产空间。和生活空间。生态空间与社会治理空间。

省城乡规划设计研究院总工程师,省三旧改造协会规划设计委员会主任马向明认为,现阶段广东旧改革的一大特点是重点保留“思乡”,倡导刺绣的“微观改革”。诸如“以工人为本”,“城中村”和“旧区振兴”等有趣空间有所增加。

岭南天地为未来历史建筑的发展和保护提供了重要参考。

由于许多文物保护单位的存在,旧的改革与环境特征完全融合,恢复了古镇的一些历史和历史建筑,拆除了影响历史特色的现代建筑,并改善了基础设施,创造了一些街区。生态保护和展示。

“岭南天地修复了具有鲜明特色的旧建筑,并引入了新的格式。”戴德梁行广州商业地产部高级副主任文元文认为,与古村落中的其他大型古建筑相比,建设了旧建筑已经重建。岭南天地保留了原有的街道空间和岭南建筑特色。

上周末,岭南天地东华丽开设面向街道的4-9号楼作为艺术交流空间,并邀请国内外众多艺术家举办“艺术回华东”系列作品。这也是东华里第一次完成旧房改造。

今年早些时候,一些媒体报道,东华丽古建筑的第一期预计将在今年第三和第四季度向公众开放。然而,当南方日报记者上周访问这个地方时,一些工作人员表示只有面向街道的房屋开放,整个东华丽地区仍在建设中。整个地区需要时间才能完成并正式开放。

虽然许多旧建筑由于旧项目而完全更新,但一些旧房屋和旧设施已被拆除。据媒体报道,2010年,祖庙街的祖庙,凤林茶楼的交汇处,佛山老建筑的天井和水井已经不复存在,他们不得不留在旧佛山的记忆中人永远。

为了建造祖庙的东华丽地区,哪些建筑物应该得到充分利用,哪些建筑物应该保持完整,这一直是有争议的。由于没有统一的边界标准,这使得保护和利用之间容易形成冲突,行业没有必要进行进一步的深入探索。

太商业化会放弃岭南文化吗?

走出广佛地铁祖庙站,步行数百米到岭南天地。站在商业街投资和经营的角度来看,岭南天地的表现无疑是非常光明的。此前,一些评价表明,祖庙的东华里地区的历史文化建筑得到了充分的保护,岭南的历史文化历史也相对深化,商业街的运作产生了良好的经济效益。成为时尚元素的融合。凭借岭南文化的风格和魅力,它实现了保护和利用的双重“丰收”。

根据瑞安房地产相关公告(HK.0272),2018年佛山岭南天地的租金及相关收入达2.17亿元,同比增长37%。合同房产销售总额为11.91亿元。到2019年中,岭南天地入住率为90%。庞大的客流量已成为岭南天地运营的重要支撑。

但是,也有人认为岭南天地不是太“商业街”?

文元文认为,对整个社区而言,大多数外国商业形式都没有回应“岭南”这个词,缺乏佛山祖庙独特的文化印记。 “对于消费者来说,岭南天地商业街已经提前开业,地理位置优越。它已经让他们养成了消费习惯,但从长远发展的角度来看,这是一个过度商业化的项目“,除了文元文的观点,岭南天地商业街主要以餐饮为主,也会放对城市环境造成很大压力。

从岭南天地商业街一期和二期的角度来看,现代商业占主导地位。即使在一定程度上,如果废弃旧建筑的“外壳”因素,商业街的餐饮和零售店形式与附近的新岭南站和柏拉图市的商业综合体也没有太大区别。有些商店会调整形象或出售产品形式,以配合岭南天地和岭南文化。与此同时,后两者具备户外商业街所不具备的条件。在炎热的天气购物时有空调。

深度

追求文化,社会和经济效益,三次收获

在广东,“刺绣”微观转型,加强对传统文化的保护和历史建筑的激活和利用,已成为广东城市更新的新趋势。

广东省自然资源厅相关负责人此前向记者透露,通过深化“三老”项目的潜力,特别是旧村的历史文化遗产,有可能促进改造和修复历史建筑,同时有效促进公共空间的微观更新,改善公众。环境,改善社区格式。

成功的旧改革项目应在文化保护,社会效益和经济效益方面产生积极影响。例如,这些年来在广东大力推广的恩宁路(永清坊),黄埔古村,钱塘五岳,麻涌镇古美乡和东华丽重建等城市更新项目就是很好的例子。负责人说,当然,为了追求多方利益,还要注意稀疏和老式,完善的配套设施和商业运营等问题。特别是要避免大规模的拆迁和建设,应该更加重视如何改善配套设施,不断提高居民的生活质量。应采取保护和利用相结合的方式,跳出单一的房地产开发盈利模式,通过严格的维修和重建,严格控制建筑面积比,建筑高度和密度,有效适度发展。广东一直鼓励市场参与者参与转型,支持文化旅游商业地产项目,在“商业”的基础上坚持“文化”与“旅游”的融合,走市场化道路。

事实上,记者注意到,岭南天地商业街在多年的经营中并没有完全“放弃”岭南文化。项目经营者一直在努力将岭南文化概念和要素融入日常营销活动中。

在该国其他地区,有许多案件涉及历史和文化街区的商业转型。与岭南天地不同,所有原居民都搬走了。上海田子坊仍然有人居住。经过改造,它保留了生活氛围,并转变为现代创意聚会场所。它已成为一个“打卡”的度假胜地,但田子坊也面临着太多的净红小吃。等待商店的现实。文元文认为,历史街区商业城市更新的国内大多数案例目前差别不大,并没有解决当地居民与游客共生的问题。

岭南天地在佛山的改造仍在继续。项目党表示,未来,东华丽将以原有的岭南风格赋予其原有的岭南魅力,增添旅游,艺术,文化元素,弘扬其深厚的历史文化底蕴。激活。在珠江三角洲甚至广东,类似的老城区仍然在广州,中山,汕头等城市。 “在漫长的历史进程中,每个地区都形成了自己独特的人类文化和习俗。挖井肯定会带来不同的表现形式。例如,广州在做这样的旧改革项目时,必须要做广州。文化特色。“文元文说。

[记者]葛正汉

[协调]冯善树

【作者】葛正汉

[来源]南方报业媒体集团南方+客户